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未办妥房产证的房屋能否转让

原告:张某某,男,42岁,汉族,住某市解放路53号。

    被告:王某,男,38岁,汉族,住某市环湖路11

    案情简介:

    原、被告双方于1999年签订购房协议,约定原告将一住宅转让给被告,被告须在订约当天交付4万元,余款6万元在原告办好房产证后,由被告一次性付清,签约后被告按约支付了4万元,后原告又以办理房产证为由收取了被告1万元,后因没有办妥房产证,被告一直拒绝支付剩余的购房款,现原告认为双方当事人的买卖行为不符合民事法律行为的合法性,即违反了《城市房地产管理法》关于未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定,且双方签订的是无效协议。无效协议因违反法律规定不具有法律约束力。请求法院判决购房协议无效。被告称因原告没有履行办理房产证的义务,所以才拒绝支付剩余的购房款,恳请法院驳回原告的诉讼请求。

    法院认为:

    原告将房屋与被告签订买卖协议的行为并无损害国家、集体、第三人的合法权益,属有效的民事法律行为。被告已按协议支付了5万元,原告将房屋所有权转移到被告名下是一种义务而非权利。在双务合同中,只有享有权利的一方在另一方当事人违反合同不履行主要义务导致合同目的不能实现时才具有合同的解除权,现在原告不为被告办妥房屋产权证过户手续,这不能构成原告解除合同的理由,而且,被告关于房屋买卖无效的观点理由不正确,法院不予支持,原告应按约将产权证办至被告名下,而被告也应尽快付清购房款余款,因此,判决驳回原告的诉讼请求。

    法律评析:

    法院的判决是正确的,原、被告双方签订的协议经双方合意,意思明确,且被告已交付了部分购房款,并实际使用该房屋多年,合同已基本上得到了履行。在双务合同中,只有享有权利的一方在另一方当事人违反合同不履行主要义务导致合同目的不能实现时才具有合同的解除权,因此,原告要求解除与被告的合同没有法律依据,应予驳回。

 



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